出国留学找房子，跟房东谈判前，你要先知道各项费用怎么讲：
monthly expenses (每月开支)：
utilities 杂费：
electricity bill (n.) ：电费
gas/fuel bill (n.) ：瓦斯费
water bill (n.) ：水费
amenities 公设：
parking lot (n.) ：停车场
laundry charge (n.) ：洗衣费
如果你是住套房的话，就必须把衣服拿到外面洗，就得把洗衣费算进去。若否，则把每月洗衣粉和柔软精的费用算进去。
rent 租金
move-in cost (搬进去的费用) ：
deposit (n.) ：保证金
moving (n.) ：搬运费
agent’s fee (n.) ：仲介费
若你是透过仲介介绍的话，就得把仲介费算进去。
补充：你的每月租金上限
有很多人都不知道该租多少钱的房子，大部分人只会看租金的多少而决定，但其实有很多隐藏的费用，你并没有算进去，而导至到时候大失预算，VT 教你如何计算你的租金上限。
30% RULE ( 30%法则)
顾名思义，就是你薪金的 30% (30% of your gross income) 就是你可以负担的租金。公式如下：
[(你的年薪金 x 0.3) – (monthly expenses x 12) – (move-in costs)] / 12
= 你实际可负担租金
例子：
以小编的朋友作例子，Mary每月领28K，年薪是28K x 14 (年薪 + 2个月是固定奖金)
[(392000 x 0.3) – (3000 x 12) – (4000)]/12 = 6466.6
准备开始谈判！
仪容
打扮干净，给房东一个好印象。说实话，如果你看起来脏脏的话，其实房东会怕你没钱交房租，和把房子弄得脏脏的。
Do：
one-piece dress (n.) ：连身裙
light-colored clothes (n.) ：浅色系衣服
makeup (n.) ：淡雅的妆容
Don’t：
crappy jeans (n.) ：破烂的牛仔裤
luxury designer handbag (n.) ：名牌包包
heavy makeup (n.) ：太浓的妆容
语气
polite (adj.) ：有礼貌的
humble / modest (adj.) ：谦逊的
never show off (phrase.) ：不要过度炫耀
谈判当下该问的与该留下纪录的项目
跟房东口说无凭，加上人类的记忆并不可靠，最好还是白纸黑字的，把所有条件写下来，以免日后有争执。
Does the rent include the utilities, cable TV and Wifi?
租金有含水电费、第四台和网路吗？
Are we allowed to keep pets?
可以养宠物吗？
What furniture does it come with?
有附哪些家具？
maintenance 维修
例如大至热水器、煮食炉，小至灯泡等，实体用具如果有损坏，及无法使用时。维修费，及更换新的用具费用，该由那一方负责。
water leak 漏水 / water seep 渗水
虽然有些屋主会坚持自己的房子一定没有漏水的情况出现，但小心驶得万年船，多写几个字，多一点保障嘛~
Will you be fully responsible for there’s a water leak?
如果有，你是否会负全责、把它维修好？
If there is still leaking water after the maintenance, I ask that we cancel the lease and you return my full deposit as this is a major inconvenience.
若漏水情况在维修后仍然持续，我便会取消租约，而你则要全数退回保证金给我，因为这将会造成我很大的不便。
deposit 保证金
保证金的多少一定要清清楚楚列明，正所谓人情归人情，数目要分明。无谓到时候，退保证金时有争执。
想讨价还价可以用的台词
用附近的地方作比较：
This apartment is very beautiful and matches my requirements; however, it is over my budget.
这里的确很漂亮，完全符合我的要求。可是租金超过我的预算了。
