买房常见单字
Viewing/open house (n.) 看房／待售屋展示
View 动名词同形有许多词意，在此特别加上 -ing 为名词解释为「看房，赏屋」，不论是直接跟屋主预约时段或是由房仲接洽，通常都会在亲自看房后，才能更近一步了解房屋的实际状况。而 open house 为名词，在此为「待售屋公开展示」的意思，表示该房屋开放预约参观，通常由房仲安排特定时段，开放单组或多组有意愿的买家同时赏屋。
While many will jump to visiting open houses or booking viewings immediately, setting a clear financial plan and budget is the most important step in purchasing a house.
虽然许多人会立即前往参观待售屋展示或预订看房，但制定明确的财务计划和预算是购买房屋最重要的一步。
Real estate agent/realtor (n.) 房地产仲介，房地产经纪人
两者在本质上工作内容非常类似，依各国法令有不同规范，大致上其皆为专门管理房屋或地产出售、出租等事宜的专业人士。若是在美国，real estate agent 需要通过培训和考试，并至房地产公司受训来获得执照。 realtor 则是加入美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR） 并且领有证书的房地产代理人。
You need a realistic and trustworthy real estate agent to help you find an ideal property within your budget.
你需要一位实际且值得信赖的房地产经纪人，来帮助你在预算范围内找到理想的房子。
Property tax (n.) 房地产税；财产税
Property 解释为个人名下的「所有物；财产；资产」，在这里则专指「房地产」。各国的房地产税基本上会依据物件的市场价值或成交价位而订。在购买新屋时，也别忘了将未来即将缴纳的房地产税纳入考量。在美国，州政府为了刺激经济或鼓励置产，有些州的房地产税特别的低。在台湾，房屋税也根据使用目的如住家、营业等，利率有所不同，并有房屋税与地价税的不同项目。
The average American pays $2,471 on property taxes each year.
美国人平均每年支付 2,471 美元的房地产税。
Mortgage loan (n.) 抵押贷款
在买房时很多人都是先准备头期款等预备金后，透过向银行贷款的方式购置房产。不仅可以提早入住梦想中的房子，更能有弹性地运用资金。
They took out a half a million mortgage loan to buy the dream house.
他们拿出50万抵押贷款购买了梦想中的房子。
Bank statement (n.) 银行财务纪录；财力证明；银行对帐单
国外在申请银行贷款或向卖家出价购屋时，非常看重个人过去财务历史中的信用，依此判断是否具有未来偿还贷款的能力。这时，提供银行财务纪录就是不可或缺的一环。台湾的银行也有个人信用评等制度，除了根据收入、职业类别、家庭扶养状况等，也会查询在该行的历史交易纪录来给予不同等级的贷款与利率。
Credit cards can be used anywhere, in any currency, and the entry simply appears on your monthly bank statement.
信用卡可以在任何地方、以任何货币使用，并且消费细节会出现在你每个月的银行财务纪录中。
Application (n.) 应用程序；应用；（书面）申请
Application 除了在生活中常见的手机「应用程式」用法外，更广泛地指各类「正式书面申请」。尤其在与政府机关与银行来往时，各项服务均有专门的申请书与资料。通常也会在其中备注所需的附加资料与缴交期限。
I have submitted my application to take on a loan for my new business.
我已经为我新公司提交贷款申请。
Interest rate (n.) 利率
Interest rate 是申请贷款过程中，银行根据头期款金额、个人财务性用等级、贷款年限等条件综合评估后的数字。可以是分月、分季、分年计算，所以自己在签下贷款合约前，千万要看清楚利息利率的计算方式，选择符合自己的贷款方案。
The 15-year fixed mortgage interest rate fell to 2.31% in 2021.
15 年期固定抵押贷款利率在 2021 年降至 2.31%。
Down payment (n.) 头期款
即为分期付款的首期付款，在申请贷款的过程中，头期款比例越高，当然也就表示整体需要向银行抵押的金额比例越低。未来在偿还的过程中，所需要付出的利息金额也就越低。
I made a down payment on our new apartment.
我为我们的新公寓付头期款了。
Commission (n.) 佣金；任务；权限 (v.) 委任
动名词同形，动词表示为「 委任」他人，而名词在此则为委托他人所支付或对方抽取的「佣金」。最常见的即是透过房屋仲介找房、斡旋时，所需支付的佣金。一般而言，会依照房屋最后成交价的一定比例抽取。
She gets a 10% commission on every house she sells.
她从她出售的每栋房子中获得 10% 的佣金。
Negotiate (v.) 谈判；议价；斡旋
找到心仪的房子后，通常还是能根据房子的交屋状况等，有些许议价空间。这时候除了自己要做足功课，了解市场行情外，有经验的房仲也能提出适当的建议与市场分析。在买气低迷的时刻，购屋者更有议价的谈判力。
We try to negotiate with the owner for a better price on the apartment.
我们尝试与公寓主人协商以取得更优惠的价格。
Offer (n.) 投标；提供（的动作） (v.) 投标（现在分词）；主动给予；提议；提供
动名词同形，动词除了可以直接在后方连接金额或出价条件外，更常见的使用方式是以动词片语 make an offer 或是 put in an offer 表示。在买卖双方议价的过程中，最后即是给出自己最佳的买价，如果卖家顺利接受，则会马上进入支付订金与拟定合约等程序。
I’ve made an offer on a house in Pine Banks.
我已出价购买松林园的一间房子。
Closing cost (n.) 成交成本（除房价支出外）
成交成本是指买卖双方为完成房地产交易而承担的超出房产价格的费用。许多人都会忽略这些成本，但事实上根据各国家法令的不同，有时成交成本累绩起来，也会成为一笔非常可观的数字。这些成本可能包括贷款申请费、评估费、产权查清费、产权保险、转让手续费、房屋税、契约登记费和信用报告费用等。
In America, closing costs must be disclosed in advance by law to buyers and sellers and agreed upon before a real estate deal can be completed.
在美国，成交成本必须根据法律提前向买卖双方披露，并在完成房地产交易之前达成一致。
看完上述常见的单字后，就让我们一起透过下面购屋大致流程，来了解每个阶段会运用到的买房关键字。只要掌握下面八个步骤，没有购屋经验的您也能轻松成家！
1. Calculate how much house you can afford 计算实际购屋预算
除了仔细评估购屋需求，考量如共同生活的家庭成员习惯、各自对生活品质的期待等，更要诚实地评估本身的经济能力与未来预期收入的成长可能。一般而言，房贷可以从 10 年到 30 年不等，审慎考量偿还能力再寻找适合自己的房子更有效率。
2. Find the right real estate agent 寻找适合的房屋仲介
根据自身需要与偏好来评量选择购屋管道，不论是要选择建商预购屋、代销、自售或仲介业者购买，都各有利弊。选择适合的房仲更能帮助自己在议价或掌握市场动向时，能有更专业的建议。
3. Begin house hunting 开始寻找适合房产
现代资讯发达，不仅能透过「线上看房」搜集房屋资讯，更能轻松透过需求条件筛选出理想的物件。当然，实地看屋也是非常重要。只有现场勘查体验屋况，才能充分掌握物件的优点与瑕疵。
4. Negotiate house price and make an final offer 议价并提供最后出价
对于有意向购买的房子，除了考量屋龄屋况，更可进一步了解邻近房屋实价登录之成交价格，掌握市场行情，进而以斡旋金（或要约书）向卖方诚意出价，以利后续购买条件之商议。
5. Sign a contract and pay a down payment 签订买卖合约并支付头期款
一旦双方合意，原本在前期洽谈时支付的斡旋金将转为定金，此时将透过代书办理正式签约并将买卖条件以书面约定。除支付头期款外，也将委由代书协助贷款条件争取，减轻未来还款压力。
6. Apply for a mortgage 申请购屋贷款
实际上与上一步骤几乎是同时进行，在签订契约并支付头期款的同时，与银行的贷款应该已经提出申请而在确认中。在确认购屋贷款核准后，便会支付购屋尾款。
7. Do a final walkthrough 交屋前最后检查
在上述过程完成前，比定会安排交屋前的最后各项细节确认，确保合约内容与实际交屋条件一致。
8. Close on your new home 完成签约与交屋程序
在契约完成用印、完税，且买方付完尾款之后，基本上所有程序都完成了。双方可安排房屋现地点交，避免事后发生纠纷，点交完成即正式取得产权，完成交屋程序。
在学完上面重点单字与大致购屋流程后，是不是对于买房的梦想又更近了一步？不论是还在筹备中，或是已经摩拳擦掌决定投入购屋一族行列，掌握这些重点让你买房不再只是抽象的美梦！
